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　　半个月前姑苏护城河内也曝出了3宗重量级低密宅地，容积率低至0.6，预计今年就会挂牌。这将是苏州核心的低密王者，不出意外将是亿元级选手~

　　届时，苏州主城园区、狮山、姑苏三大核心区，都将彻底迈入——售楼处电话；低密化、顶豪化、门槛8位数的层级，彻底与其它房子断层。

　　伴随这个趋势，一个严峻的问题浮出水面——苏州主城千万级以内，能够「一步到位」的大平层选择不多了。

　　尤其是本就寸土寸金的姑苏古城，这样的房子更是马上绝迹。目前能从地段、品质、价值预期三个维度「一步到位」的改善选择，满打满算只有2个：一个是和**庭，另一个就是中海姑苏第。

　　其中近期刚刚加推二批次，其中有一栋约183㎡ 的景观楼王，这33套房源，是目前为止你花最少的钱，能买到的最核心、最「一步到位」的房子，没有之一。

　　真正的一步到位，地段、面积段、品质都不能掉链子，否则最终还是逃不过「置换」~

　　地段位置上，中海姑苏第位居古城4大中心的交汇点，基本可以让你在楼市「完美毕业」了。

　　中海姑苏第位于姑苏古城区，但同时又距离狮山不远，可以说是同享苏州2大核心区的配套。

　　交通上，项目紧邻2号线站就能到狮山，还能无缝换乘1号线号线，地铁基本覆盖苏州市区。还有西环快速路、劳动路、桐泾南路、干将西路等等主干道，自驾快速通达全城~

　　商业上，项目旁边就是刚刚开业的姑苏商业新中心——胥江龙湖天街，另外距离观前商圈、石路商圈、南门商圈也很近。还有狮山龙湖天街、石路、天虹、泉屋、美罗也在生活半径之内，开车大概10分钟左右分钟直达淮海街...

　　教育资源更不用提，姑苏区最不缺的就是好学校。区域内苏州市胥江实验中学、苏州市第一中学分校、苏州市田家炳实验初级中学、苏州市姑香苑小学、劳动路小学等...医疗、文娱等也是姑苏+狮山双顶配资源。（学区划分以政府公示文件为准）

　　周边公园也极为丰富，下楼就是劳动公园，漫步胥江步道南下就能到达桐泾公园，是难得的雅养身心愉悦之处。要知道，公园资源是一个长期且持久的过程，很多建筑楼栋或被拆除更新，但很少会有城市将湿地公园拆除，因为这是板块乃至城市的一个宜居象征。

　　在旅居生活上，姑苏区有着两千五百多年的悠久历史，历史古迹众多。而中海姑苏第邻近胥门、盘门、平江路、拙政园、观前街等知名景点，随时下楼就可以来一场古城city walk。

　　上班通勤、小孩上学、老人养老等全龄需求，这里都能无死角覆盖到，是真正能「一步到位」的水平，基本买入后不用再为了地段位置而去置换。

　　不仅地段无短板，中海姑苏第所在的板块，还是毫无争议的姑苏楼市溢价王者，是姑苏高价次新房的聚集地，完美兼顾自住和投资。

　　举个例子，区域内一种次新房比如海胥澜庭、仁恒公园世纪、华发首府等楼盘，交付后普遍溢价45%-60%。买这里，买的不仅是地段、更是超强预期。

　　如此均好性的地段位置，均价仅4字头，但横向对比苏州一些5字头楼盘，也未必能比上它。

　　中海姑苏第新推出的这批183㎡大平层，从面积段、功能格局、尺度大小、稀缺性上看，从头到脚都是大爆点，买完这套起码15年不用换房子了。

　　中海姑苏第这款183㎡户型，绝对是一款适合带着全家人一起去看的户型。作为一款不到200平的户型，它兼具了大平层的通透阔奢，以及高端改善的功能性，非常符合世人对于「大家庭」的想象~

　　首先是它的超级尺度：约16.3米南向四面宽，其中包含一个约9米的双联阳台。南侧所有卧室都做到了超3米面宽，空间宽敞舒适。

　　LDKB空间粗略估计超60㎡，厨房、餐厅、横厅由北向南连城一片极具视觉冲击力的超级欢聚场，把大平层的通透、阔奢尽数展示。

　　183㎡的大面积但只做了4个房间，目的就是为了确保每个家庭成员的舒适度，但这还远远不够。项目南侧3卧室均朝南，除了大套房主卧之外，南侧入户处还设有一个套房。

　　特别之处在于，套房内的小空间可以根据需求改造，做成卫生间或者储物间均可，或者是做成保姆间，方便照顾老人起居~

　　如此设计，让老人与小家都保留了独立空间和隐私性，不受彼此作息差异的干扰，但同时又能共居一室，通过LDKB空间共享天伦。

　　一个家要想看起来舒服美观，“藏”与“露”的比例要达到8:2，就是我们常说的二八原则。看不见的杂物占80%，外露的杂物占20%，并且这20%要以装饰性高的软装物品为主。

　　针对这一点，中海在183㎡户型设计了一个专属入户空间，塞得下旅行箱、婴儿车、摇摇车、还能容纳囤货的猫砂猫粮和纸巾。也能放下爸爸的钓鱼用品、五金器具和工具箱、保姆阿姨的清洁用具。

　　当然，如果你家是极简模式，也可按需求改造为衣帽间或者小家政间，让仪式感和秩序感从入户开始蔓延。

　　另外，在LDKB公区和其它地方，中海也为你见缝插针式的设计了5大收纳体系，足够日常使用了~

　　这样的收纳体系，真正实现了「把空间还给生活」，让每一平米空间都用于犒赏自己和家人，实际使用面积线平米。

　　另外，中海姑苏第还有稀缺的130㎡和155㎡户型在售，也是上车主城核心区域不错的入场券↓↓

　　当然，在精装修水准上中海姑苏第也秉持着「一步到位」的原则，该有的都有了，而且都是一线大牌子，基本不需要交付后额外加配。

　　项目配备了中央空调、新风和地暖等三大件；厨电采用了包括油烟机、灶具、洗碗机及烤箱在内的SIEMENS四件套，五金方面用到了FRANKE的水槽、MOEN的龙头；卫浴用的是进口德国唯宝、汉斯格雅等。

　　至于硬装细节上，颜值这一块自然是被中海安排的明明白白，室内大量运用了质感温润的材质，还有不少精工工艺细节，整体大气轻奢。

　　很多人可能不知道，中海姑苏第这个项目是中海内部当前在苏州最重视的项目之一。居居实地看过之后，也是打心底里佩服，虽然项目比较低调，但居居认为，品质档次算是继上华琚之后的又一标杆了~

　　印象最深刻的是，这盘是中海为苏州姑苏量体打造，从古画典籍、古建筑、人文风物中取样，融入了超多苏州文化元素，可以算得上是近几年苏州唯一的「纯正苏式豪宅」——

　　比如在建筑颜值上，汲取苏绣框镜灵感，打造绝美琉光美学立面。建筑形制上取意了「沧浪亭竹元素」中的竹叶曲线，构建风骨卓然的屋檐造型。

　　又比社区景观，是从明代《姑苏十景册》汲取到的灵感，以竹文化为牵引，将江南园林的自然美学精髓相融合，让山、水互为借景，打造“姑苏方五园，烟雨幻八景”层层递进的社区景观。他人魂牵梦萦的苏式园林，业主下楼就能享有~

　　而这33套约183㎡户型恰好就位于5#，坐落于小区楼王位置，拥有超大楼间距，脚下就是中央景观轴，借着开间约9米的大阳台，足不出户就能俯瞰一方东方妙境，将姑苏第最旖旎的光景，框入画中。

　　同时，项目的社区公区也很有档次。双精装入户大堂，归家仪式感拉满；虽然全盘仅有不到200套，但也做到了六大主题架空层泛会所配置。

　　你能想到的，仪式感、尊贵感、品质感、高定圈层，在中海姑苏第基本都是高级定制款。如今苏州4字头楼盘不算少，但能拿出这种品质感的真不多了~

　　最后也是最重要的一点：强品质背后，还有稳字当头。央企中海兑现能力在线，而且品牌效应带来的附加价值，也是其他非资深房企比不了的。

　　项目二批次已经取证，不仅有这33套绝版183㎡大平层，还有稀缺的130㎡和155㎡户型在售，总价约600-750万。

　　目前项目周边数年房龄的商品房都能卖到5w左右，品质较好的诸如龙湖天赋，已经挂到了6w+；但中海姑苏第这批新房，品质更好、户型更先进，但价格却是4字头洼地，是正儿八经的遗留倒挂盘了。

　　其实哈，各个板块它都是有抗性的，不用听信，今天说某某板块不能买，某某板块不能买，今天特地单独说说每个版块的克星，别急，都有雨露均沾。

　　首先：吴中太湖新城：普遍都加精装包，规划起点高，落地受疫情影响大概率会延缓。

　　高铁新城未来的规划是核心交通枢纽，地理位置靠北，将来是否会形成商务区有待验证。

　　平江新城：几乎全以大高层为主，距离地铁站最近的也要一公里，两个盘距离目的地比较近，沪宁高速以南。商业以及烂尾的比较多，以北以住宅为主，成型还要几年的时间。

　　科技城：交通商业配套使硬伤，地处苏州的最西端，发展空间上受到制约，现在主要靠学区调整，更多的人还是期待十年后的地铁。

　　园区要么买不到，要么在园区的边缘。娄葑周边汽车行业以及通园路上的厂区较多，一边高价一边高速。

　　胥口：工厂比较多，目前没有什么重大规划，城市界面将会保持比较长的一段目前的现状。

　　太湖度假区：位置相对偏远，一条地铁和高架也没有彻底盘活这个板块，学校和商业匮乏的。

　　木渎：古镇板块前几年冲得叫门，这几年价格一直在回落，早年的民房和小厂太多。

　　尹山湖：利好基本出尽，除独墅湖第二隧道能够打通到高教区的距离外，也没有后续的其他的利好了。学区也一直受到诟病.。

　　北双湖：位置偏远，除了从北面到园区比较近以外，其他配套都不是特别的完善。

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　　如果你今年想买套全方位「一步到位」的改善住宅，又怕买错被高位套牢，那么你尽管横向比较，你会发现，中海姑苏第才是正确选项。返回搜狐，查看更多